“换锚”在即 专家称存量房贷利率将保持平稳

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原标题:“锚定变化”即将到来专家称股票抵押贷款利率将保持稳定-我们的记者王淑媛

股票抵押贷款利率“锚定变化”将于下月开始。许多大型商业银行表示,他们已准备好通过短信、网上银行、手机银行和其他渠道通知客户。专家表示,在“锚变”前后,抵押贷款利率有望保持稳定。在市场利率下降趋势的背景下,首次抵押贷款有望获得更优惠的利率。

疫情对“锚变”影响不大

中国证券报记者发现,不同银行正计划采用不同的方式转换现有贷款的利率。目前,转换的主要方式包括:客户可以通过网上银行和手机银行的相关门户网站,通过银行网点的智能柜员机,或者通过银行的直接操作和统一转换进行转换。

一位商业银行官员表示,由于疫情蔓延,网上银行和手机银行将成为主要方式。

根据荣360大数据研究所的监测,大部分银行已经进入了制定转换规则和系统开发的最后阶段。有银行反馈,银行将通过手机银行或网上银行安排现有按揭贷款用户完成合同转换,这也符合防疫控制期间的“无接触”服务理念。目前,疫情对“换锚”工作影响不大。

国家金融与发展实验室特别研究员董希淼指出,“锚定变更”工作于2019年12月部署,2020年3月1日正式启动。在此期间,我行做好了系统设置、开发和调整的准备。未来是通知客户,用最简单的方法与客户谈判并签署合同。“尽管传播过程可能会受到疫情的影响,但由于时间较长,随着疫情的稳定,在8月底前完成传播没有什么问题。”董希淼说道。

利率或进一步下调

现有抵押贷款有两种转换方式:一种是使用LPR作为定价基准,另一种是转换为固定利率。

董希淼指出,无论采用何种转换方法,转换后的抵押贷款利率都应相当于原利率,除非LPR在采用第一种方法后降低利率。

他表示,市场流动性将继续处于合理充足的状态,市场利率预计将进一步下降。在这种情况下,抵押贷款利率可能会有一些下调空间。然而,更优惠的按揭利率将主要集中在第一套按揭,旨在减轻新需要的买家的负担,而更高的利率仍将适用于第二套或以上的按揭。

中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目负责人邹表示,在市场化条件下,贷款利率有长期下降趋势。在现有住房贷款利率市场化之后,住房贷款利率从长远来看降低的可能性很大。